Acheter un bien immobilier
Quelles sont les étapes pour acheter un bien immobilier?
L’achat d’un bien se déroule en plusieurs étapes : évaluation de votre budget, définition de votre projet de la manière la plus précise possible, recherche de biens correspondants, visites, offre d’achat, signature d’un compromis ou d’une promesse de vente, obtention du financement, puis signature de l’acte authentique chez le notaire. Nausikaa Immobilier vous accompagne à chaque étape.
Combien de temps prend un achat immobilier?
Il n’y a pas de délais en ce qui concerne la phase de recherche du bien idéal. Cela dépendra principalement de vous et des biens disponibles sur le marché. Une fois le bien trouvé et négocié, il faut en général compter entre 3 et 4 mois entre la signature d’une promesse unilatérale vente ou d’un compromis et l’acte définitif chez le notaire. Le délai peut varier selon la complexité du dossier et le financement.
Quels sont les frais annexes à prévoir?
En plus du prix du bien, vous devez prévoir : les frais de notaire (environ 8,5% dans l’ancien et 3% dans le neuf), les frais d’agence le cas échéant (nos honoraires), ainsi que les frais bancaires liés au prêt (dossier, garantie, assurance).
Puis-je négocier le prix affiché?
Oui, la négociation est possible mais pas forcement nécessaire si votre agent immobilier préféré a fait un bon travail de négociation en amont. Notre rôle est de vous conseiller pour formuler une offre réaliste et maximiser vos chances de succès. Une négociation est toujours mieux menée et plus efficace lorsqu’elle est dirigée par un professionnel.
Vendre un bien immobilier
Comment estimer la valeur de mon bien?
L’estimation se base sur plusieurs critères : localisation, superficie, état du logement, prestations, prix du marché. Nous réalisons des estimations précises et justes afin de vous aider à fixer un prix correct. Attention : entreprendre la vente d’un bien immobilier à un prix erroné peut nuire à sa vente. Il est essentiel de définir un prix de mise en vente réaliste qui vous évitera de perdre du temps mais aussi de l’argent.
Qui décide du prix de vente de mon bien?
C’est bien évidement au(x) propriétaire(s) du bien concerné que revient le choix du prix de mis en vente, cependant suivre les conseils d’un professionnel avisé et expérimenté est fortement recommandé.
Quels documents dois-je fournir pour vendre?
Vous devez fournir le titre de propriété, une pièce d’identité pour chacun des propriétaires, le dernier avis de taxe foncière, et les diagnostics immobiliers obligatoires. Dans le cas de la mise en vente d’un bien en copropriété, il vous sera demandé, en plus de tout cela, le règlement de copropriété, l’état descriptif de division, les charges de copropriété, et les trois derniers PV de l’assemblée générale des copropriétaires.
Quels sont les diagnostics obligatoires?
Lors de la mise en vente d’un bien immobilier, le vendeur doit fournir à l’Agent immobilier un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). Ce dossier regroupe plusieurs diagnostics obligatoires, variables selon la nature du bien (maison/appartement) et sa localisation.
Les principaux diagnostics sont :
– Diagnostic de performance énergétique (DPE) (obligatoire pour tous les biens).
– Diagnostic amiante –(pour les biens dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997).
– Diagnostic plomb (CREP) (pour les logements construits avant 1949).
– Diagnostic termites (obligatoire dans certaines zones délimitées par arrêté préfectoral).
– Diagnostic gaz (pour les installations de gaz datant de plus de 15 ans).
– Diagnostic électricité (pour les installations électriques de plus de 15 ans).
– Diagnostic assainissement non collectif (si le logement n’est pas raccordé au tout à l’égout).
– État des risques (ERP : risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon, etc.) (obligatoire sur tout le territoire).
– Mesurage loi Carrez (pour les lots de copropriété).
Ces diagnostics sont réalisés par des professionnels certifiés et doivent être annexés au compromis de vente. Nous avons dans notre réseau des partenaires très compétents pour vous accompagner.
Quels frais dois-je prévoir lors de la vente?
En tant que vendeur, plusieurs frais peuvent être à prévoir lors de la transaction :
– Les diagnostics immobiliers obligatoires – selon la taille et l’ancienneté du logement, l’ensemble peut représenter entre 300 € et 1000 € environ (parfois plus).
– Les frais d’agence immobilière – si vous confiez la vente à une agence, des honoraires sont appliqués (un pourcentage du prix de vente). Ces frais sont précisés dans le mandat de vente et peuvent être à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, selon ce qui est convenu – la plupart du temps à la charge du vendeur (nos honoraires).
– La mainlevée d’hypothèque (si applicable) – si le bien est encore grevé d’un emprunt, une mainlevée peut être nécessaire. Les frais sont en général à la charge du vendeur et varient selon le montant du capital restant dû.
– La taxe sur la plus-value immobilière (si applicable) – en cas de vente d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif, une plus-value (différence positive entre le prix d’achat et le prix de vente) peut être imposée (exonération au delà de trente ans de détention). En revanche, la vente de la résidence principale est exonérée.
Combien de temps faut il en moyenne pour vendre mon bien?
La durée dépend du prix fixé et de la demande sur le marché local. Avec une estimation juste et une mise en valeur efficace, une vente peut aboutir en quelques semaines.
Qu’est-ce qu’un mandat de vente/location?
Un mandat est un contrat conclu entre un vendeur et un professionnel. Il défini les termes, conditions, devoirs, et obligations qui lient les deux parties au vu de conclure une transaction avec une tierce personne. Le mandat est strictement obligatoire afin de pouvoir commercialiser, proposer, faire visiter, et vendre votre bien par l’intermédiaire d’un professionnel.
Quelle est la différence entre un mandat de vente/location simple et un mandat de vente/location exclusif?
Le mandat simple vous permet de confier la vente à plusieurs agences mais aussi de vendre par vous même. Le mandat exclusif confie la vente à une seule agence, avec un engagement fort de mise en valeur et de suivi personnalisé. Statistiquement les biens vendus/loués par le biais d’un mandat exclusif sortent du marché plus rapidement et a un meilleur prix qu’un bien équivalent vendu/loué par le biais d’un mandat simple. La rareté liée à l’exclusivité et le fait de n’avoir qu’une seul interlocuteur pour commercialiser le bien sont les principaux facteurs de cela.
Autres ressources pratiques
Service Public – Fiches pratiques concernant l’immobilier
Ministère de l’économie – Les règles qui encadrent la profession d’agent immobilier
Ministère de l’économie – Divers articles sur l’immobilier
Institut National de la Consommation – Divers articles sur l’immobilier